رواج بلندمرتبه سازی در بافت های فرسوده به بازار مسکن یاری می نماید؟ - وبلاگ بیا ببین

به گزارش وبلاگ بیا ببین، در حالی که دولت بر روند ساخت واحدها به شکل ویلایی و یا واحدهایی با تراکم کم در شهرها تاکید دارد اما مصوبه تازه شورای عالی شهرسازی حاکی از اعطای دو طبقه مازاد برای تشویق نوسازی بافت فرسوده است.

همیشه دولت ها بر روند نوسازی و بازسازی بافت های فرسوده در کشور تاکید داشته اند البته در چند سال گذشته در این بخش کارنامه درخشانی ارائه نشد، اما اخیرا شورای عالی شهرسازی و معماری مصوبه ای را در راستای تشویق سازندگان و انبوه سازان به تصویب رسانده است که به نظر می ر سد با دستور رئیس جمهور در راستای ساخت واحد های مسکونی به شکل افقی در تضاد باشد.

با توجه به آنکه دولت برنامه ساخت 4 میلیون واحد مسکونی را در دستور کار خود قرار داده است و یکی از مهم ترین برنامه ها هم برای تسریع در روند اجرای این طرح ،تخصیص زمین و روند ساخت مسکن به شکل واحد های مسکونی در قالب واحد های ویلایی بوده، اما اخیرا در طرح نوسازی بافت های فرسوده مصوبه ای در قالب ارائه تراکم و ساخت دو طبقه اضافه بر مازاد دیده می گردد.

مهمترین بخش این بسته تشویقی، فروش دو طبقه تراکم اضافه به سازنده یا مالک یا سرمایه گذار در نوسازی بافت های فرسوده است.

دلیل صدور این مجوز به شهرداری ها برای عرضه تراکم تشویقی در بافت های فرسوده، برطرف مسائل ریزدانگی، نفوذناپذیری و عدم تاب آوری در این بافت هاست که با توجه به فعال شدن بعضی گسل های اطراف مرکز و وجود نگرانی هایی بابت نامقاوم و نا ایمن بودن خانه های واقع در بافت های نابه سامان شهری، شورای عالی شهرسازی در پی ایجاد صرفه مالی جهت ورود سرمایه گذاران، انبوه سازان و توسعه گران به بافت های فرسوده است.

در همین رابطه هم محمد آئینی معاون وزیر راه وشهرسازی درباره ضوابط تشویقی در این بخش اعلام نموده است: اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل، امکان تخصیص 20 درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به منظور تأمین بخشی از پارکینگ های مورد احتیاج، امکان استفاده از مساحت معابر بن بست فاقد کارکرد در طرح مصوب بلوک و تراکم حاصل از آن (در صورت موافقت شهرداری ها) و امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده گذاری و نما از مهم ترین مصوبات و ضوابط در حوزه نوسازی بافت های فرسوده به شمار می رود.

این در حالی است که در حوزه نوسازی بافت های فرسوده دولت علاوه بر اعطای تراکم های تشویقی اقدام به پرداخت تسهیلات نوسازی و ساخت مسکن می نماید به طوری که رستم قاسمی وزیر راه وشهرسازی اظهار داشت: شورای عالی شهرسازی و معماری برای تسریع در روند نوسازی بافت های فرسوده خدماتی به محلات فرسوده اختصاص داده و در روستا ها برای نوسازی و تعمیرات تسهیلات 200 میلیون تومانی با نرخ سود 5 درصد پرداخت می گردد.

به گفته وزیر راه وشهرسازی، با توجه به آنکه در حوزه نوسازی بافت های فرسوده بسیار عقب هستیم سیاست های تشویقی از جمله اعطای 2 طبقه مازاد و پارکینگ و بعلاوه اعطای تسهیلات تشویقی به شرکت های انبوه سازی پرداخت خواهد شد تا شاهد تسریع در روند نوسازی بافت های فرسوده شویم.

این در حالی است که بسیاری از کارشناسان و بعلاوه سازندگان اعلام نموده ا ند که این طرح و مصوبه به نوعی تراکم فروشی است که در آینده در محلات فرسوده کشور تنها واحد های بدقواره و ناهمگون جای واحد های ویلایی و حیاط دار را خواهد گرفت.

حسین عبداللهی کارشناس مسکن در این خصوص گفت: بلندمرتبه سازی در فرآیند بازآفرینی بافت فرسوده موجب می گردد دوباره تراکم بالا و ریزدانگی و مشکل معابر در این منطقه ها پا برجا بماند؛ بنابراین باید از بلندمرتبه سازی در بازآفرینی بافت فرسوده جلوگیری گردد تا در این فرآیند کیفیت زندگی مردم در شهر ها نیز افزایش پیدا کند. بعلاوه باید از ساخت واحد های مسکونی کوچک مقیاس که موجب بالارفتن تراکم در این بافت ها می گردد نیز جلوگیری گردد.

او گفت: برای توسعه ساخت مسکن به زمین احتیاج داریم، در تهران زمین کافی برای خدمات عمومی وجود ندارد. باید کمربند تهران را با توجه به طرح تفصیلی توسعه دهیم و با مشوق تهاتر زمین تازه با مسکن موجود مردم را به اماکن تازه انتقال دهیم و جمعیت را در سطح تهران پخش کنیم. کما اینکه در لندن به همین سمت حرکت شده است. به این ترتیب زمینه چینی برای بازسازی فراهم می گردد. ایجاد کمربند حاشیه شهر در تهران و یزد مانع بهبود کیفیت زندگی شهری شده است.

براساس این گزارش با توجه به آنکه در حوزه شهرسازی کشور به ویژه در شهر هایی مانند یزد و قزوین ساخت واحد های نهضت ملی مسکن و بعلاوه ساخت پروژه های بخش خصوصی به شکل ویلایی و ساخت واحد های با تراکم کمتر است بنابراین در این طرح هم باید مسئولان حوزه مسکن به فکر نوسازی واحد های مسکونی در قالب واحد هایی با طبقات کمتر و یا تخصیص زمین برای ساخت واحد ها باشند که همین امر خود زمینه ساز تسریع در روند نوسازی بافت های فرسوده خواهد شد.

وبلاگ بیا ببین مالی راه و شهرسازی